1046.话思量（2/3）

“你咋出来了？”

“王叔在里面有点事情。”

“哦哦，下午有啥事没？没事我带孩子们出海了啊。”

“……能行么？”

看着他那担忧的模样，杨蜜翻了个白眼：

“咋？我还能把她俩留下？跟着你我更不放心。放心吧，下午我带他们骑摩托艇去，应该会很好玩……”

她可以放轻松的使劲玩，但许鑫不行，他得为了这个纪录片继续忙活。

而俩人聊了两三分钟，后面的门被打开了。

老老王亲自开的门，看到了暖暖后，他笑着蹲了下来：

“暖暖，来，爷爷抱抱。”

“王爷爷好~”

暖暖先是很有礼貌的打了个招呼，随后才让他抱了起来。

本来他还想继续抱阳阳的，奈何阳阳抢回来了那两片芭蕉叶子后，躲的那叫一个远。

最后还是被妈妈喊着，才不情不愿的把那两片叶子丢到了门外，跟着走了进来。

而暖暖被抱着，刚走进屋，她的小鼻子就皱了起来，捂着嘴说道：

“哇，好臭！王爷爷你不能在屋子里抽烟！”

“哈哈哈，好好好，爷爷不抽了……快，把窗户都打开，放放味道。”

那模样真是突出一个宠溺。

而随着俩秘书把窗户打开后，海风吹了进来，屋子里的味道逐渐就散了。

暖暖从老老王怀里挣脱了出来，拿着遥控器就要看电视。

“嗯！！！？”

杨蜜发出了一声鼻音儿，大概意思是警告女儿最好别这么做。

而当暖暖可怜巴巴的眼神投向了老老王时，老老王有些无语的说道：

“孩子想看会儿电视，你就让她看嘛。”

这下杨蜜无语了。

往许鑫旁边一坐，来了句：

“许婉清，你可以啊，这算是有你王爷爷撑腰了是吧？”

暖暖就当听不到，往老老王怀里一躲，熟练的按着遥控器……也不知道她怎么摸透这个电视机的，操作几下，动画片就出来了。

许鑫呢，就当看不到。

闺女惹妈妈生气，大不了回去挨顿打。

他要是敢胡乱掺和，可能回家就一起受罚了。

直接把企划书递了过去，他说道：

“王叔，这是我要拍的内容，您看下。”

“嗯，好。”

老老王把暖暖抱到了旁边，让她挨着自己，提供好了充足的保护伞后，带上了眼镜，一边看企划书上的内容，一边问道：

“小许，你家这两年做的不错啊。”

许鑫一愣。

我家？

他迟钝了一下后才反应过来说的是什么，笑道：

“还行，这不刚好赶上土地红利了么，全国房价都在涨，大风来了，跟着风飞一段。”

虽然万达自己也有房地产，但目前而言，强固和万达还不是一个体量的。

甚至去年强固都没进国内地产百强，只在一百这个数字外面转悠。

倒不是说没实力拿地……恰恰相反，这两年三水都在拿地。不过他看不得诸如恒大、碧桂园之流，那种拿了地就贷款，然后再拿下一块地的路数。

许鑫也觉得这么玩就是在走钢丝。

所以只是用自己的钱生自己的财，哪怕走的慢一些，但贷款负债率强固应该是行业最低的那一批。而能凭借如此低的负债率做到接近百强，至少在许鑫这已经觉得可以了。

而老老王似乎已经习惯了这种看文件，聊事情，一心二用的节奏，听到了许鑫的话后，继续说道：

“但你想过没，强固要是继续这种稳扎稳打的策略，以后你们的生存空间会越来越窄。你们虽然有着庞大的现金流，但别人可能在一座城市里拿了三块地，你们最多才能拿一块。土地资源总共就这么多，别人把好位置都拿完了，你们以后怎么办？”

“用我爸的话来讲，钱是赚不完的嘛。我家是慢了一些，但走的胜在安全，您说呢？”

听到这话，老老王微微点头：

“那到是，但你们的规模可能永远都无法扩大了。我前一段时间，参加地产商峰会论坛，遇到你哥了，中午我俩一起吃的饭。还聊了这个事情，他说这是你父亲的意思，说你家做煤矿做习惯了，不安全的事情碰都不敢碰……虽然我和你父亲没见过面，但听你哥的意思，也能理解。

不过……小许，房地产是一回事，煤矿是另外一回事。地皮现在越来越贵，你们凡事得多考虑一下了。哪怕再怎么不愿意，总不能违背时代潮流，可以适当的开下口子，引水东流，可能会带来不一样的效果，试一下。”

“嗯，我知道了。”

许鑫应了一声。

他心里倒没别的想法，也知道王叔是好意。

要知道，本质上而言，在地产领域，强固其实和万达都是竞争对手。

强固这种最“愚蠢”的买地、卖房、预售收款、资金回流后继续买地的策略，确实和现在的房地产市场格格不入。

但问题是……他家是干煤矿起家的。

天生站的角度就和好多人不一样。

按照许淼的说法，房地产行业里好多其实都不是在盖房子，而是卖“商品”。一个个跟走钢丝一样，贷款拿地皮，地皮下来了继续抵押贷款，无限这么利滚利……许鑫不自觉的就在琢磨，一旦当这种模式下的房款都不足以缴付利息的时候，这群人该咋办？

垮台？

烂尾房咋办？

好多人一辈子的血汗钱咋办？

这种不安全的模式，谁家都可以走，但老许家天生就对“安全”俩字非常敏感。

按照老汉自己的说法，他当年要是跟其他人一样，走的小煤窑那种模式，三天两头出人命的话，可能也走不到今天，就被抓起来了。

神木这两年的资源都开始整合了，茫茫多以前风光无限的小煤窑老板现在惶惶不可终日。

老爹依旧稳坐钓鱼台。

他信父亲的眼光。

甚至还明白……老王家其实负债率高的吓人。

之前和老王喝酒的时候开玩笑，老王自己说的：

“老许，你知道么，我家的钱我这辈子都花不完。但同样的，我家的负债我几辈子都还不完……”

许鑫从来就不信什么债多不压身。

欠了国家那么多钱，谁心里都不踏实。

但话说回来。

听话听音儿。

其实王叔今天的话，也是在提醒。

确确实实……这两年房价是越来越贵，强固的资金流也开始吃紧了。

除非是家里的钱一股脑的砸下去，否则如果没有大规模外来资金流入，那强固的发展其实已经到了瓶颈期。就算再往下走，可能这“前一百”也永远迈不进去了。

王叔应该是也看出来了，所以给自己说不用那么抗拒。

可以小规模的实验一下。

但问题是这种事情，一旦开始尝试，许鑫估摸……或许许淼能保持清醒，但村里的那些股东，就不见得能停了。

到时候如果不想做仇人，挡着别人的发财路，那就两种结果。

要么是抽身走人。

要么就是放任自流。

否则可能大家连兄弟姐妹都没的做。

想到这，他虽然感谢王叔给指的“徐徐图之”的路，但心里还是打定了主意……

这件事……

嗯。

还是让许淼操心去吧。

据说他都开始掉头发了，那刚好，就别来祸害弟弟我了。

这时，门口传来了一阵脚步声。

许鑫扭头一看，发现是老王来了。

他走进来后，看到了许鑫和杨蜜，点点头，直接坐到了阳阳旁边，一把把孩子放到了腿上后，问道：

“聊什么呢？”

“聊房地产的事情。”

听到许鑫的话后，王斯聪也没多问，只是看了一眼在那看企划书的父亲，问道：

“您这次怎么提前过来了？马来西亚那边的事情不是挺重要么？能提前走？”

老老王头都没抬，来了句：

“明年才开始招标，我去露个面，表达下诚意，没什么事就提前来了呗。”

王斯聪是真不把许鑫这一家当外人，继续问道：

“那项目总体价值得多少？”

老老王这才抬头看了儿子一眼，说道：